Es ist ein seltenes Juwel, das wir Ihnen hier vorstellen dürfen: eine exklusive und neuwertige Dachgeschosswohnung in einer der begehrtesten Lagen von Bad Wiessee – nur wenige Schritte vom Ufer des Tegernsees entfernt. In ruhiger und dennoch zentraler Lage in der Risserkogelstraße erwartet Sie ein Wohnensemble, das alpinen Charme, stilvollen Luxus und kompromisslose Wohnqualität harmonisch vereint.
Eleganter Rückzugsort mit Wellnesscharakter
Auf rund 91 m² Wohnfläche eröffnet sich ein architektonisch durchdachter Grundriss, der durch Offenheit, Licht und Großzügigkeit begeistert. Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit Sichtdachstuhl und stilvollem Kaminofen – ein Raum, der durch seine luftige Höhe und das edle Zusammenspiel aus Holz, Glas und Licht eine ganz besondere Atmosphäre schafft. Hier trifft alpines Wohlgefühl auf modernes Wohngefühl.
Eine maßgefertigte Schreinerküche mit hochwertigen Markengeräten, elegant integriertem Essbereich und viel Stauraum fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein – ein Ort für kulinarische Genüsse und gesellige Abende.
Besonderes Highlight: Die geschmackvoll in den Wohnbereich integrierte **Sauna**, die diesen Rückzugsort in eine private Wellnessoase verwandelt – perfekt nach einem aktiven Tag am See oder auf den Bergen.
Sonnige Ausblicke – ganz privat
Zwei großzügige Balkone mit Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergkulisse laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Genießen Sie die Morgensonne beim Kaffee oder lassen Sie den Tag mit einem Glas Wein im Abendlicht ausklingen – hier spielt sich das Leben auch unter freiem Himmel ab.
Privatsphäre mit Stil
Der private Schlafbereich überzeugt durch Ruhe, Licht und direkten Zugang zum eleganten **Bad en Suite** mit Badewanne, Glasdusche und WC. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Eine praktische Ankleide – aktuell als kleines Homeoffice genutzt – ergänzt die flexible Raumgestaltung. Ein separates Gäste-WC sowie eine großzügige Diele mit Garderobe runden das durchdachte Wohnkonzept ab.
Diese besondere Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: alpine Gemütlichkeit und modernen Wohnkomfort. Ein Ort, an dem man ankommt – und bleibt. Ideal für alle, die das Tegernseer Lebensgefühl in stilvoller Atmosphäre genießen möchten.
Besonderheiten auf einen Blick:
- Neuwertiger Zustand – bisher ausschließlich als Ferienwohnung genutzt
- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kamin und Sichtdachstuhl
- Sauna im Wohnbereich
- Hochwertige Schreinerküche mit Markengeräten
- Zwei sonnige Balkone mit Bergblick
- Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Gästezimmer/Büro & praktische Ankleide
- Zwei Tiefgaragenplätze
- Lift im Haus – barrierefreier Zugang
- Kellerraum
- elektrische Rollläden
- hohe Energieeffizienz durch hauseigene Pelletsheizung
- Gesamter Kaufpreis 995.000,- € Wohnung zzgl. 50.000,- € für 2 TG Stellplätze, somit 1.045.000,- €
Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Objekt basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Lagebeschreibung
Ein Zuhause, das bayerische Alpenidylle und urbanen Komfort elegant vereint: Die moderne Dachgeschosswohnung liegt in der ruhigen Risserkogelstraße – nur wenige Schritte vom lebendigen Lindenplatz und der längsten Seepromenade des Tegernseer Tals entfernt. Hier schweift der Blick zwischen glitzerndem Wasser und majestätischen Gipfeln, während Sie dennoch alle Besorgungen des täglichen Lebens fußläufig erledigen können.
Alles vor der Haustür
Einkauf & Erledigungen: Zwei EDEKA-Märkte, Bäckerei, Apotheke sowie Wochenmarkt liegen im 3-bis-5-Minuten-Radius.
edeka.de
ÖPNV: Die Haltestellen „Lindenplatz“ und „Jodbad“ sind nur wenige Schritte entfernt. Von hier pendeln die Ringlinie 9559 rund um den See sowie die MVV-Linie 390 Richtung Kreuth – perfekt, um ohne Auto zum Wandern oder Shoppen aufzubrechen.
Fernanschluss: Mit dem Bus erreichen Sie in ca. 10 Minuten den Bahnhof Tegernsee; die Bayerische Regiobahn (RB 57) bringt Sie im Stundentakt in knapp einer Stunde direkt zum Münchner Hauptbahnhof.
Freizeit & Natur pur
Ob sanfter Genuss oder sportliche Herausforderung – Bad Wiessee bietet Freizeitwert auf höchstem Niveau:
Promenade & Schifffahrt: In drei Minuten schlendern Sie zum Seeufer, springen ins Wasser oder gehen an der Schiffanlegestelle „Ortsmitte“ an Bord für eine Rundfahrt um den Tegernsee.
tegernsee.com
Hiking & Biking: Klassiker wie der aussichtsreiche Riederstein oder die Wallbergbahn locken mit Panoramawegen und Gipfelglück – bequem erreichbar per Bus oder in kurzer Fahrzeit.
Wellness: Das neu gestaltete Jod-Schwefelbad mit Day-Spa, Saunen und Heißwasserpool befindet sich nur rund 800 m entfernt und liefert echtes Heilwasser-Feeling.
Kulinarische Highlights
Feinschmecker finden rund um die Wohnung eine bemerkenswerte Dichte an ausgezeichneten Restaurants:
Fischerei Bistro „Mai Liabba“ – fangfrischer Tegernseefisch, Champagner und Sonnenterrasse direkt am Ufer.
fischerei-tegernsee.com
Weinbauer – eine der ältesten Wein-Stuben des Ortes mit regionaler Küche, legendären Musikabenden und lauschigem Biergarten.
Freihaus Brenner – Michelin-empfohlenes Panorama-Restaurant hoch über dem See; perfekt für besondere Anlässe bei atemberaubender Aussicht.
- Entfernungen (ca.)
- Tegernsee-Promenade & Schiffsanleger: 250 m
- Bushaltestelle „Lindenplatz“: 200 m
- Jod-Schwefelbad: 800 m
- Bahnhof Tegernsee: 4 km
- Autobahn A8 (Ausfahrt Holzkirchen): 20 km
Fazit
Die Risserkogelstraße verbindet das Beste aus beiden Welten: ein idyllisches, ruhiges Wohnumfeld mitten im Ort und die komplette Freizeit-, Genuss- und Verkehrsinfrastruktur vor der Tür. Hier genießen Sie morgens den Sonnenaufgang über dem See, erledigen mittags die Einkäufe zu Fuß und stoßen abends bei Gourmet-Küche mit Blick auf die Lichter der Berge an – ein perfekter Ort, um den Tegernsee-Lifestyle jeden Tag zu leben.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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