Diese attraktive 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, kleinen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien, das 2005 in massiver Ziegelbauweise erbaut wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen, eine Gesamtnutzfläche von ca. 106 m² und ein tolles Wohnambiente.
Der großzügige Wohn-/ Essbereich ist lichterfüllt und nahezu uneinsehbar. Die offene Galerie ist ideal als Arbeits- oder Lesebereich nutzbar und der angrenzende Nebenraum bietet zusätzlichen Stauraum. Durch die voll ausgestattete, separate Einbauküche gelangt man auf den ruhigen Südbalkon der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Hauptschlafzimmer wurde mit einem maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet und lässt sich, ebenfalls wie die anderen Zimmer, durch elektrische Rollläden komplett abdunkeln. Das innenliegende Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche.
Ein Kellerabteil (inkl. Waschmaschinenanschluss) sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ergänzen das Immobilinangebot.
Der Gesamtkaufpreis von 735.000,00 € setzt sich aus 710.000,00 € für die Wohnung und 25.000,00 € für den Tiefgaragenstellplatz zusammen.
- Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien
- Lichtdurchfluteter, großer Wohnbereich mit Galerie und einer Deckenhöhe von mehr als 5 Metern
- Offene, beheizte Galerie mit Einbauregal und angrenzendem Nebenraum
- Zeitlose Einbauküche mit hellen Fronten und Holzarbeitsplatte; ausgestattet mit Siemensgeräten (Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug), Edelstahlspülbecken und Arbeitsflächen-Beleuchtung
- Maßgefertigter Einbauschrank im Hauptschlafzimmer
- Weiteres Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Uneinsehbarer Balkon mit Südost-Ausrichtung, Blick ins Grüne und Stromanschluss
- Badezimmer mit weißen Fliesen und blauen Akzenten; ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper, Radio und beleuchteter Sternenhimmel aus Swarovski Kristallen
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden, die sich mit einer Fernbedienung steuern lassen (außer am Wohnzimmer)
- Weiße 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; regulierbar über einzelne Raumthermostate
- Dimmbare Deckenspots in der gesamten Wohnung
- Parkettboden im kompletten Wohnbereich sowie in den beiden Schlafzimmern
- Gegensprechanlage
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Eigener Kellerraum mit Waschmaschinen- und Stromanschluss
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Diese in unmittelbarer Nähe zum Waldrand erbaute, kleine Wohnanlage befindet sich im östlich gelegenen Münchner Stadtteil Waldtrudering. Durch die direkte Nähe zum Truderinger Forst bietet die Immobilie das perfekte Zuhause für Sport- und Naturbegeisterte, die gerne joggen, spazieren, Gassi gehen, oder einfach nur einen ruhigen Ausgleich zum Alltag suchen.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger und Ärzte sind in der Nähe, ebenfalls wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die zahlreichen Restaurants und Biergärten in der Umgebung laden zu entspannten Besuchen mit Freunden und der Familie ein. Die Riem Arcaden und der Buga Park mit Riemer See sind ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 40 Minuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Togostraße" ist 500 Meter entfernt und bringt Sie zu der S- und U-Bahn-Station Trudering Bahnhof. Über die Wasserburger Landstraße kommen Sie schnell auf die A99 Richtung Flughafen, oder in die Berge und zu zahlreichen Seen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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