Willkommen in dieser charmanten und großzügigen Erdgeschosswohnung im Herzen von München-Neuhausen-Nymphenburg. Auf ca. 136 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das durch seine helle, freundliche Atmosphäre, hohe Decken und klassische Details besticht.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der elegante Fischgrätparkettboden ins Auge, der sich durch alle Wohnräume zieht und ein warmes, wohnliches Ambiente schafft. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und bieten einen schönen Blick ins Grüne.
Das Wohnzimmer mit seinen gemütlichen Sitzbereichen ist großzügig geschnitten und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Angrenzend lädt der helle Wintergarten mit Zugang ins Freie dazu ein, sonnige Stunden zu genießen.
Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Zwei modernisierte Badezimmer – mit 2 Duschen – sowie ein separates Gäste-WC bieten höchsten Komfort und runden das Raumangebot ab.
Besonders praktisch: Der große Einbauschrank im Schlafzimmer bietet viel Stauraum und unterstreicht den durchdachten Grundriss der Wohnung.
Die Aufteilung in fünf Zimmer erlaubt eine flexible Nutzung – ob als Familienwohnung, mit separatem Home-Office-Bereich oder als großzügige Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 100,00 €/Monat) bietet sicheren Platz für Ihr Auto.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die stilvolles und entspanntes Wohnen in bester Münchner Lage suchen.
-Heller Fischgrätparkettboden in allen Wohnräumen
-Moderne Einbauküche mit viel Stauraum
-Große Fensterflächen mit Blick ins Grüne und Tageslicht
-Tageslichtbad mit Dusche
-Gästebad mit großzügiger Dusche
-Praktischer Wintergarten mit Zugang ins Grüne
-Einbauschränke im Schlafzimmer
-Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Hinweis zur Mietdauer:
Die Wohnung wird befristet bis zum 31.12.2028 vermietet. Hintergrund ist, dass der Eigentümer sich die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung offenhalten möchte. Diese Option ist noch nicht abschließend entschieden, wird jedoch bereits im Mietvertrag vermerkt.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
nicht erforderlich
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens – Neuhausen-Nymphenburg. Hier verbindet sich urbanes Leben mit ruhigem, grünem Wohnumfeld.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent:
U-Bahn: U1 (Station "Gern") in wenigen Minuten erreichbar
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S6, S8 (Station "Laim")
Tram & Bus: Mehrere Linien in fußläufiger Entfernung
Bildung & Betreuung:
-Grundschule an der Gerastraße
-Maria-Ward-Schule
-Gymnasien und Kindergärten in direkter Nähe
Gesundheit:
-Zahlreiche Ärzte, Apotheken und das Rotkreuzklinikum München sind schnell erreichbar.
Einkaufen & Freizeit:
Ob für den täglichen Bedarf oder für besondere Genussmomente – Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Rotkreuzplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.
Natur & Erholung:
Der nahegelegene Schlosspark Nymphenburg, der Botanische Garten, der Schlossgartenkanal und der Hirschgarten bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Kulturelle Highlights:
Kunst, Kultur und Geschichte erleben Sie im Schloss Nymphenburg oder in den zahlreichen Museen und Theatern der Umgebung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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7 Tage die Woche sind wir für Sie erreichbar, auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten.
